土地活用・賃貸住宅経営・賃貸経営・アパート経営・マンション経営・不動産投資・賃貸管理・プロパティマネジメント、自宅との賃貸併用住宅なら新昭和にお任せください。

君津市で代々農業を営んできたＫさんが、区画整理事業で生まれた約2000㎡の宅地に賃貸マンションを建てたのは6年ほど前。地域の振興に力を注いできた一人として、Kさんは建てるなら地域の発展に役立つ住宅となること、そして建物自体、将来にわたって周囲と遜色なくあり続けることのできるしっかりしたものを建てたいと考えていたという。
そんなKさんに対して新昭和がご提案したのは、鉄筋コンクリート構造の3階建て。外壁はタイル貼り。南に向かって開けた敷地を生かして、２棟24戸を建てるというものだった。一戸あたりの面積も通常より20%ほど広く、ゆったりとした間取りの賃貸マンションは、市場調査により分析した入居者のニーズに基づいたプランだった。
さらにこれはしっかりとした建物で10年先にも遜色のないものをという、Kさんの希望に添ったプランでもあった。

「土地は農家にとって生産手段であるだけでなく、代々受け継いできた大切なものという思いが強い。だから簡単に手放せないし、その土地に建てるものは土地に活力を与える物であって欲しい」とＫさんはおっしゃる。
そもそも水田地帯であった一帯を、宅地に転用しようという発想は、都市化の波と農業後継者の将来を考える中でKさんを始め農家の方々のなかから生まれてきたもの。しかし、では具体的に何を造るかということになると、土地活用の専門家としての新昭和のノウハウが役に立つことになる。
「いろいろ情報を貰えるし、いろいろな問題をどう考えるべきかということも、一から教えて貰った」とＫさん。「新昭和といえば、先代の社長から知っている」という地元企業への親しさをこえて、土地の特性や周辺環境、ニーズを知り、その土地に土地にあわせて的確な提案をする新昭和の姿勢がKさんとの間に信頼関係をつくりあげた。

Kさんが所有するドリームマンションは、竣工から現在まで、ほぼ満室状態が続いている。入居者の変動も少ない。居住者からは「遮音性が高く上階の音が響かず静か」「気密性が高く冷暖房の費用が助かる」「収納にゆとりがある」などの声が寄せられる。入居者の気持ちになって提案した市場調査の精度は確かにあらわれているようだ。
Kさんにとっては大いに歓迎すべき状態だが、実はKさんは一括借り上げシステムを利用しているため、居住者の動向については関知していない。そればかりか、自分では実質的に何もしなくていい状態にある。
土地活用はしなくてはと思うけれども、管理は大変「実をいうと、（資金計画は）初めはちょっと心配だった」というKさん。入居募集や日常的な管理もすべて代行される一括借り上げシステムの利用でとても助かっているご様子。事業用地さえあれば、後はすべてを任せて安心。そんな見守るだけの賃貸住宅経営が選択となったといえそうだ。