土地活用・賃貸住宅経営・賃貸経営・アパート経営・マンション経営・不動産投資・賃貸管理・プロパティマネジメント、自宅との賃貸併用住宅なら新昭和にお任せください。

敷地内にあった自宅と鉄骨造の賃貸アパートを取り壊し、3階建て１Kマンションを建設中のAさん。築30年になる自宅もアパートも築年数の割にはしっかりしていたので、リフォームという選択もあったが、間取りや外観など、どちらも現在の生活スタイルに合わない。それに格好の住宅地だった土地も都市化が進み、住み続けるより賃貸住宅として活用する方が適していると判断されたのだという。計画は10年ほど前からお持ちだったそうだが、昨年、勤務先での現役を退かれたのを機に建て替えに踏み切られた。
不動産経営は本業ではないというAさんにとって、賃貸住宅は基本的に長期安定で収入が確保できるというところに重点がある。そのためには、まず建物そのものに力があることが重要だと指摘する。今回の計画でも、周辺にマンションが林立している状況を考えれば将来供給過剰になることは目に見えている。そこで建物が古くなっても家賃を維持し、入居者を確保することができるようにしておくことが必須であると判断。そのためには建物が堅牢であること、防音性能や部屋の広さにゆとりがあることなど、住む人のための快適性能をあらかじめ考えておくことが大切なのだ。

Ａさんは、こうした意図に応えてくれる建設会社を選んだのだという。新昭和との出会いは新聞広告での資料請求を通じて始まった。しかし、当初から一社に絞っていたのではなく、数社のなかで一番誠実な対応をしたことで信頼を得た結果だった。
「賃貸住宅造りを専業でやられているような会社さんには、どういう経営をしたらいいかという経営指南をするシステムが整っていますよね。あるいは、近隣の市場調査や賃貸の情報がいっぱいある。しかし、それらから得られる答えはどれだけのものか。私にとっては、それより建物の実質的な付加価値、基本性能があるかどうかが大切だったのです。でも、業者の中には、建物についての質問に対しても“悪い物はつくらない”“大手だから安心してください”としかいわないところさえある。その点新昭和さんはきちんと応えてくれましたし、戸建てでも時代のニーズにマッチしている家をいろいろ造っているのは知っていましたので、鉄筋の建物でも、このような会社ならばきちんとやってもらえるだろうと思ったのです」　

今回の物件は3階建て。法的には4階建ても可能であったが、近隣はすべて30 年来の付き合いのあるご近所さん。それだけに、収益性だけを優先するのではなく、日陰などの影響をできるだけ出したくないという配慮から高さや配置も決められた。限られた敷地を効率よく活用しながら建物の希望が実現できるよう、工法も自由度の高いRC壁式工法を採用した。
「不動産はやはりインフレ抵抗性もありますし、一番手堅い。積極的に運用するということではハイリスクハイリターンのものはいっぱいあると思いますが、年齢的にもそればっかりというわけにはいきませんから」とおっしゃるＡさん。いまのところ新昭和の活動にも「期待通り」と、ご満足をいただけている。