土地活用・賃貸住宅経営・賃貸経営・アパート経営・マンション経営・不動産投資・賃貸管理・プロパティマネジメント、自宅との賃貸併用住宅なら新昭和にお任せください。

オリジナル市場調査システムを、ぜひご活用ください。

どこにでも、どんなものでも、アパートやマンションを建てれば入居者が集まった時代は過ぎました。
現在では、賃貸住宅を取り巻く環境は楽観的とは申し上げにくい状況です。
人口減少時代に突入し、住宅戸数が世帯数を上回っております。
また、賃貸住宅の主たる需要者である若者は、両親の持つマイホームで生まれ、住環境に対する目が肥えているとともに、個室で育ったため他人の音にも敏感です。
そして、インターネットにより物件情報が手軽に入手できる現在では、他の物件と同じもの、何の特色も無い物件では、お客様の目に留まりません。

賃貸アパート・マンション事業は、会社経営と同じなのです。
お客様（＝入居者）の望むものを他の競合会社（＝近隣の賃貸物件）に負けない形で提供することが、経営の基本です。
このため、一般的に土地活用を提案する事業者は、建設予定地の市場調査を行い、地主様に対し、事業提案書・企画書といった形で、市場調査報告書を提出しているかと存じます。
しかしながら、市場の調査も行なわずに、既製の図面を土地の上の落としこみ、「このプランなら、この土地に収まります」という提案書を出してくるような業者は論外としても、単なる近隣の現状調査を市場調査と称して、報告書を提出している事業者が多いことに驚かされます。
これでは、「周りがこうだから、同じようにしたらどうですか？」という、単なる業者の都合、業者側の論理に過ぎず、オーナー様の経営のことを考えているとは言い難いものです。

私どもは、賃貸経営のコンサルタントとして「あるべき姿と現状との差である問題点」を把握するために市場調査を実施します。
そして、「このエリアでは、どのような物件が入居者に選ばれるのか？」
「この土地には、どのような物件が適切なのか？」など、その解決方法を提示します。
お客様ニーズを調査し、周辺の物件に負けないもの、つまり、お客様（＝入居者）が、喜んでお金を払ってくれるような企画を、オーナー様に成り代わり、企業経営と同様な視点にて立案します。
言うなれば、「敵を知り己を知らば百戦危うからず」ということでしょうか。

私どもの市場調査報告書が、オーナー様の賃貸事業経営の一助になれば光栄のことと存じます。